Bonjour,

La majorité du public ne connaît pas forcément bien le métier d’agent immobilier. Et le fait que diverses agences soient susceptibles d’offrir des services variés, à des honoraires différents, contribue parfois à entretenir l’incompréhension. La base de la relation entre en acheteur et un vendeur reste le mandat de vente, obligatoire.

Un propriétaire confie par écrit net donné, dit prix net vendeur, auquel se rajoutent les honoraires de l’agence

Ce mini contrat lie les parties. Libre à elles ensuite de renégocier les conditions en fonction de l’évolution du marché ou des propositions d’éventuels acheteurs.

Le bien est mis en publicité par l’agence sur des supports spécialisés, sur internet, les journaux d’annonces régionales , les revus d’annonces immobilières professionnelles… C’est également l’agence qui se charge des visites et de la négociation éventuelle. Le bien peut être donné en exclusivité à une agence sur une période déterminée. Les agences peuvent aussi collaborer entres elles.

L’agent immobilier rédige également la plupart du temps (mais cela peut aussi être fait chez le notaire) le compromis de vente entre les acheteurs et les vendeurs, en se chargeant d’en expliquer tous les termes, les possibilités de rétractation, les séquestres … A lui également d’informer le notaire ou les notaires de cette transaction et de garder la liaison jusqu’à la signature finale au cabinet notarial.

D’autres services peuvent être fournis par l’agence, du type recommandations auprès de certains corps de métiers ou autres expertises nécessaires à la vente.

Ces points sont importants pour comprendre les différences entre le marché des professionnels et le marché de particuliers.

En effet, le nombre de transactions qui n’aboutissent pas est multiplié par deux lorsqu’il s’agit de ventes entre particuliers.

Cela s’explique en partie par le travail et le suivit de l’agent immobilier qui s’occupe de la transaction.

Bonjour

La question se pose : À l'heure où l'on nous propose des innovations qui vont de plus en plus loin dans la qualité et la profondeur de la présentation des biens, il est bon de s'interroger ; Jusqu'où aller ? Est-ce utile ? Quel est le vrai retour sur investissement ?

Quoi de plus simple en apparence qu'une annonce immobilière, quelques mots, souvent les mêmes, quelques informations de baseet un contact ! Et pourtant il suffit de parcourir un site immobilier, ou même la presse, pour réaliser que l'exercice ne doit pas être si facile à en juger par le nombre d'annonces manifestement à côté de la plaque : des informations de base manquent ; les mots ne conviennent pas ; les photos sont de vrais repoussoirs ; voire pire, le contact n'y figure même pas.

De plus, passer une annonce est une compétition. C'est-à-dire que le client va choisir qui il appelle, s'il y a dix annonces immobilières, il y a peu de chances qu'il téléphone aux dix agences… L'annonce gagnante doit accrocher l'attention plus rapidement que les autres qui présentent des biens analogues, le scénario type est le suivant : l'acheteur parcourt rapidement les résultats à sa requête, son œil accroche une ou deux annonces, il téléphone, prend rendez-vous et tant pis pour toutes les annonces zappées car il n'y a pas vu le point clé qu'il cherchait.

Attirer l'attention et déclencher le passage à l'acte en cinq lignes et deux secondes est un défi qui mérite d'y consacrer un peu de temps et de réflexion.

Bonjour,

En immobilier un terrain constructible (ou terrain à bâtir) est un terrain susceptible d’être édifié, c’est-à-dire de supporter des constructions neuves.
Cela implique que le terrain :
•    soit physiquement apte à supporter une construction, notamment en ce qui concerne la capacité du sous-sol à supporter le poids et les charges de la construction envisagée.
•    soit viabilisé, c’est-à-dire raccordé (ou raccordable) à une ou des voiries suffisantes pour supporter le trafic automobile induit par la construction envisagée, et aux réseaux essentiels (eau potable, électricité, téléphone, éventuellement assainissement et gaz).
•    soit juridiquement autorisé à être bâti par la construction envisagée notamment par le document d’urbanisme applicable à ce terrain, compte tenu également des servitudes d’utilité publiques ainsi que des servitudes au profit d’autres terrains qui peuvent réduire ou supprimer la constructibilité d’un terrain.
Chaque terrain est défini dans une zone particulière (“U” pour Urbaine et “N” pour naturelle), cette détermination est plus explicable dans les annonces immobilières.
L’ancien Plan d’occupation des sols (POS) ou le nouveau Plan local d’urbanisme (PLU), ainsi que la Carte communale détermine sur la constructibilité des terrains.

Bonjour,

En France, le Prêt à l'Accession Sociale est un prêt subventionné par l'état afin de permettre au plus grand nombre d'accéder à la propriété immobilière. Il est soumis à des conditions sociales : il faut respecter un plafond de ressources selon la situation de l'acquéreur, mais aussi que le projet réponde à certains critères. Il présente l'avantage d'intégrer une sécurisation permettant un abaissement temporaire des mensualités en cas de chômage. Il peut également ouvrir droit à l'Aide personnalisée au logement (APL) comme ca le droit  a trouver maison sera plus généra..

le Prêt à l'Accession Sociale finance un logement neuf, trouver appartement individuel, l'achat d'un logement ancien qu'il y ait ou non des travaux ainsi que des travaux à effectuer sous certaines conditions. La résidence doit être la résidence principale de l'emprunteur, du conjoint ou des ascendants et descendants de l'un ou de l'autre.

Bonsoir,

Le droit immobilier marocain définit La Maison d’hôtes comme un établissement édifié sous forme d’une ancienne demeure, d’un riad, d’un palais, d’une kasbah ou d’une villa et situé soit en médina, soit dans des itinéraires touristiques ou dans des sites de haute valeur touristique.
La Maison d’hôtes au Maroc offre en location des chambres et/ou suites équipées. Elle peut également offrir des prestations de restauration et des services d’animation et de distraction.
L’activité de location de maisons d’hôtes consiste à recevoir dans des chambres meublées des touristes à titre onéreux chez l’habitant, pour un ou plusieurs jours , avec des prestations obligatoires.
Elle donne lieu à la fourniture groupée de la nuitée et du petit-déjeuner. Les chambres des maisons d’hôtes doivent se situer dans la résidence principale de l’habitant ou dans sa résidence secondaire, l’accueil devant, en tout état de cause, être assuré physiquement par l’habitant c’est tout ce qui fait la différence avec un autre hébergement.
La déception est souvent grande lorsqu’un touriste arrive dans la maison d’hôtes et constate que le maître de maison ne vit pas au Maroc ce qui peut être très déstabilisant pour celui-ci considérant avoir réservé son séjour dans une maison d’hôtes pour y apprécier tous les avantages et non dans une location meublée.
La maison d’hôtes doit répondre aux caractéristiques suivantes :
- donner accès à une salle d’eau et à un WC
- être en conformité avec les réglementations en vigueur sur le plan juridique et aussi dans les domaines de l’hygiène, de la sécurité et de la salubrité
- sa location est assortie, au minimum, de la fourniture du linge de maison.

L’utilisation de la dénomination maison d’hôtes est désormais réservée à l’activité ainsi décrite. Ainsi, un particulier louant sous forme de maison d’hôtes ( chez l’habitant ) doit se conformer aux règles et ne peut juridiquement utiliser la dénomination maison d’hôtes si celles-ci ne sont pas respectées..beaucoup de gens préfèrent  résider dans une maison d’hôte que chercher un hôtel de 5 étoiles ou de trouver appartement de luxe

La magie d’internet vous permet de voyager avant d’être partis…mais à vous de poser les bonnes questions et ne pas vous laisser emporter…… sans recevoir des réponses qui correspondent à vos attentes ainsi vous passerez un séjour dans une vraie maison d’hôtes avec de vrais échanges avec les maîtres de maison attentionnés dès votre arrivée.